Sorgenfreie Kapitalanlage – Effizenzklasse B, Fernwärme und voll vermietet
- Mehrfamilienhaus
- Verkauft
- Etagen: 2
- Wohnfläche: 392 m²
- Baujahr: 1954
- Zimmer: 16
- Grundstücksfläche: 982
- Energieeffizienzklasse: B
- Netto Mieteinnahme: 32.000 €
Beschreibung
**Exklusives Mehrfamilienhaus-Ensemble in Neukirchen-Vluyn**
Diese zwei miteinander verbundenen Mehrfamilienhäuser in Neukirchen-Vluyn repräsentieren ein exklusives Immobilienangebot für Investoren und Kapitalanleger.
**Kerninformationen:**
– Gesamt-Wohnfläche: 390 Quadratmeter, verteilt über 6 Wohneinheiten
– Grundstücksgröße: 982 Quadratmeter, wunderbar angelegt und gepflegt
– Parkmöglichkeiten: 4 Garagen inklusive, mit Option auf zusätzliche Stellplätze oder Garagen
– Voll unterkellert: Bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten, inkl einem Waschkeller je Hausnummer.
**Zustand & Modernisierung:**
Dank umfassender Modernisierungen in den letzten Jahren präsentieren sich die Häuser in einem gepflegtem Zustand:
– 2012: Kompletterneuerung des Daches inkl. hochwertiger Dämmung
– 2011: Fassadendämmung zur Energieeinsparung und Wärmeschutz
– 2012: Installation von 3-fach verglasten Fenstern und modernen Haustüren
– 2012 Kernsanierung Nr. 20 OG rechts
– 2014 Kernsanierung Nr. 18 OG
– 2014 neue Elektroverteilung
– 2018 Fassadenanstrich
**Besonderheiten:**
– **Heizung**: Die Immobilien sind an das Fernwärmenetz angeschlossen, was für eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung sorgt.
– **Wohnqualität**: Die Erdgeschosswohnungen bezaubern mit großzügigen Terrassen, während die Wohnungen im Obergeschoss mit Balkonen punkten.
– **Potenzial**: Laut dem Bauamt gibt es die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen. Ein enormes Plus für alle, die die Wohnfläche weiter optimieren möchten.
– **Mieteinnahmen**: Aktuell liegen die Mieten unterhalb des Mietspiegels, bieten jedoch großes Potenzial zur Anpassung, was zukünftig höhere Einnahmen verspricht.
Die aktuelle Mietrendite liegt bei 5 % ( IST-Miete 32.000 Euro)
Bei Anpassung an marktübliche 8 Euro pro qm + die Garagenmieteinahmen sind Einnahmen von 40.000 Euro p.a. möglich, was einer Rendite von 6,3% entspricht.
Es besteht kein Investitionsstau. Wer nach einer erstklassigen Kapitalanlage in einer begehrten Lage sucht, wird hier fündig. Erwerben Sie ein Immobilienjuwel in Neukirchen-Vluyn und profitieren Sie von den vielseitigen Möglichkeiten dieses Angebots!
Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Ausstattungsbeschreibung:
- 6 vollvermietete Wohnungen
- Dachgeschoss laut Auskunft des Bauamtes ausbaufähig zu weiteren Wohnungen
- 4 vermietete Garagen
- Platz für weitere Garagen oder Stellplätze vorhanden für weitere Mieteinahmen
- Ist Miete p.a. 32.000 Euro - steigerungsfähig
- Soll Miete p.a. 40.000 Euro
- alle Wohnung befinden sich in einem guten Zustand
- kein Renovierungs- oder Sanierungsstau im Objekt
- Massivbauweise
- Vollunterkellert - Wäschekeller und jeder Mieter hat 2 Kellerräume
- Kellerausgangstreppe in den Garten
- Erdgeschosswohnungen haben jeweils eigene Terrassen
- Obergeschosswohnungen haben jeweils einen Balkon
- Dach neu gedeckt und mit 18 cm Wärmedämmung aufgedoppelt in 2012
- Fenster 3-fachverglast aus 2012
- Fernwärmeheizung - regelmäßige Wartung
- Fassadendämmung von ca. 2011
- Anstrich Fassade 2018
- Balkone in 2012 neu gemacht
- Elektroleitungen in 2014
- Haustüren aus 2013
- alle Bäder mit Fenster
- eine Wohnung in 2012 kernsaniert, weitere Wohnung in 2014 kernsaniert
- Bad im EG rechts 2022 teilweise erneuert
- Bad im EG links in 2020 teilweise erneuert
Lage
- Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage von Neukirchen-Vluyn, Ortsteil Neukirchen. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Fußgängerzone sowie die historische, evangelische Dorfkirche, die dem Ort einen besonderen Charakter verleiht.
Die Autobahnen A40 und A57 sind in nur ca. 1,5 km zu erreichen, was einen unkomplizierten und schnellen Zugang zu den umliegenden Städten ermöglicht.
Neukirchen-Vluyn beherbergt zahlreiche Annehmlichkeiten, von Schulzentren mit Gymnasium und Gesamtschule, Kindergärten und Grundschulen, bis hin zu Ärzten, Apotheken und Geschäften des täglichen Bedarfs wie Aldi, Lidl, Rossmann, Edeka, Raiffeisen, Toom Baumarkt, Sparkassen, Post und Volksbank. Diverse Kindergärten und Grundschulen sind dabei in Fußwegdistanz erreichbar.
Für den ÖPNV ist ebenfalls gesorgt, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Moers, Kamp-Lintfort, Rheurdt und Krefeld. Abgerundet wird diese perfekte Lage durch die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Halde Norddeutschland, welches ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot für Jung und Alt bereithält.
Mit einem offiziellen Bodenrichtwert von 290 EUR pro m² Bauland (www.boris.nrw.de), bietet diese Lage eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer sich stetig entwickelnden Gemeinde mit über 30.000 Einwohnern. Weitere Informationen über Neukirchen-Vluyn können auf der offiziellen Website www.neukirchen-vluyn.de eingesehen werden.
This style property is located in is currently and has been listed on Krücken Immobilien - Verkauf Vermietung Wertermittlung Finanzierung. This property is listed at 1 €. It has bedrooms, bathrooms, and is 392 m². The property was built in 1954 year.