Attraktive Kapitalanlage: 6 vermietete Wohnungen inkl. 6 Tiefgarage und Ausbaureserve
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche: 441 m²
- Baujahr: 1993
- Zimmer: 15
- Energieeffizienzklasse: D
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Eigentumswohnungen, welches als eigenständiges Haus Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist. Die WEG umfasst insgesamt 27 Wohneinheiten, verteilt auf die Hausnummern 1 bis 5. Gegenstand des Verkaufs ist ausschließlich die Hausnummer 1 mit den darin befindlichen sechs Wohnungen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1993 errichtet und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine nachhaltige Wohnstruktur. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über Balkone, was die Vermietbarkeit langfristig unterstützt.
Alle sechs Wohnungen sind vollständig vermietet und verfügen über langjährige Mietverhältnisse. Aktuell unterliegen sämtliche Einheiten noch der öffentlichen Wohnraumförderung, deren Bindung zum 31.12.2029 ausläuft. Bis zu diesem Zeitpunkt bietet das Objekt planbare und stabile Mieteinnahmen. Nach Auslaufen der Bindung eröffnet sich ein deutliches Entwicklungspotenzial, insbesondere im Hinblick auf Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Jeder Wohneinheit ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Sämtliche Stellplätze sind vollständig im Kaufpreis enthalten und stellen einen zusätzlichen, wertstabilen Bestandteil der Kapitalanlage dar.
Ein besonderes Potenzial bieten die beiden Wohnungen im zweiten Obergeschoss. Zu diesen Einheiten gehört jeweils ein ausbaufähiger Dachboden, der über einen vollwertigen Treppenaufgang erschlossen ist. Die Dachbodenflächen sind derzeit nicht ausgebaut und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Die zusätzlichen Flächen betragen ca. 68 m² bzw. ca. 63 m². Ob man daraus eine eigenständige Wohneinheit bildet, oder die Wohnung im 2. OG zu Maisonettewohnungen umwandelt- viele Möglichkeiten sind vorhanden. Diese Ausbaureserven sind vollumfänglich im Kaufpreis enthalten und bieten eine attraktive Perspektive zur Wert- und Ertragssteigerung.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Ausstattungsbeschreibung:
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft)
Vollständige Vermietung aller Einheiten
Je Wohneinheit ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Balkon an jeder Wohnung
Eigenes Kellerabteil je Wohneinheit
Gemeinschaftlicher Waschkeller
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Bäder mit Badewanne
Gaszentralheizung, Baujahr 2015
Energieeffizienzklasse D
Ausbaufähiger Dachboden
Lage
- Lagebeschreibung:
Der Hans-Böckler-Platz liegt im Krefelder Stadtteil Oppum, einem etablierten und gut angebundenen Wohngebiet im Osten von Krefeld. Die Lage zeichnet sich durch ihre sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Krefelder Innenstadt sowie in benachbarte Stadtteile.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind im unmittelbaren bzw. nahen Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Der Stadtteil verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.
Durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die nahgelegende Bahnanbindung, die fußläufig erreichbar ist, vernetzt Mieter mit den umliegenden Städten.
Insgesamt bietet der Hans-Böckler-Platz eine funktionale, zentral gelegene Wohnlage mit ausgezeichneter Nahversorgung und Verkehrsanbindung.
This style property is located in is currently and has been listed on Krücken Immobilien - Verkauf Vermietung Wertermittlung Finanzierung. This property is listed at 799.000 €. It has bedrooms, bathrooms, and is 441 m². The property was built in 1993 year.