Charmantes Reihenendhaus von 1902 – kernsaniert und bezugsbereit
- Reihenhaus
- Wohnfläche: 167 m²
- Baujahr: 1902
- Zimmer: 6
- Grundstücksfläche: 519
Beschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1902 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet mit einer Wohnfläche von rund 167 m² auf einem großzügigen Grundstück von 519 m² viel Platz für die ganze Familie.
Im Jahr 2018 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charme des Hauses zu bewahren und mit moderner Ausstattung zu verbinden. Stilvolle Stuckelemente an den Decken schaffen in Kombination mit hochwertiger Haustechnik, edlen Materialien und einer durchdachten Raumgestaltung ein besonders wohnliches Ambiente.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch Vollholzdielen und eine behagliche Fußbodenheizung geprägt ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Im Ober- und Dachgeschoss stehen weitere Schlaf- und Arbeitsräume zur Verfügung, sodass sich insgesamt sechs Zimmer ergeben – perfekt für Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch eine eigene Sauna für entspannte Stunden. Der große Garten mit massiv gemauertem Gartenhaus ist ein weiteres Highlight und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Mit neuer Elektrik, modernen Fenstern, gedämmten Dächern sowie der Heizungsmodernisierung (inklusive neuer Steuerung und Brenner 2024) präsentiert sich die Immobilie in einem exzellenten Zustand – sofort bezugsbereit und ohne weiteren Renovierungsaufwand.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38. % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Ausstattungsbeschreibung:
6 Zimmer plus Küche, Diele, 2 Bäder und Garderobe
Viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice – flexibel nutzbar.Unterkellert mit Sauna
Zusätzlicher Stauraum und eigener Wellnessbereich für entspannte Stunden.Großer Garten mit massiv gemauertem Gartenhaus
Ideal für Freizeit, Hobby oder gesellige Runden im Freien.Komplettsanierung im Jahr 2018
Technisch und optisch auf modernstem Stand, sofort bezugsbereit.Bäder & Leitungen
Beide Bäder inklusive aller Wasser- und Abwasserleitungen sowie Steigleitungen 2018 erneuert.Elektrik
Sämtliche Elektroleitungen wurden 2018 auf den neuesten Stand gebracht.Dachsanierung
Hauptdach: neue Dämmung, Dampfsperre und Regipsverkleidung (2018).
Flachdach: neue Unterkonstruktion, 30 cm Dämmung und neue Bitumenbahnen (2018).Fenster & Türen
Elektrische, verschattbare Kuppelfenster im Anbaudach (2018).
Neue Dachfenster (2018).
Rückseitige Fenster erneuert (2018).
Haustüre nach aktuellen Sicherheits- und Energiestandards aufbereitet.Heizung
Gasheizung von 2012, 2024 modernisiert mit neuer Steuerung und Brenner.Innenausstattung
Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehme Wärme.
Hochwertige Vollholzdielen im Wohnzimmer (2018).
Stilvolle Fliesen im klassischen Design in Flur und Küche (2018).
Stuckelemente an den Decken – historische Details, die den Charme des Hauses bewahren.Zusatz
der Boden des Anbau mit neuer Bodenplatte inkl. Dämmung und Isolierung (2018).
Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
Lage
- Lagebeschreibung:
Das Reihenendhaus liegt in zentraler und gewachsener Wohnlage von Mönchengladbach-Odenkirchen. Die Talstraße ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur, die kurze Wege im Alltag ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Bus- und Bahnstationen in der Nähe – besteht eine schnelle Verbindung in die Mönchengladbacher Innenstadt und die umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A61 und A46 sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine ideale Anbindung für Pendler.
Darüber hinaus punktet Odenkirchen mit einer vielfältigen Auswahl an Restaurants, Sport- und Freizeitangeboten. So verbindet die Lage urbanes Leben mit einem wohnlichen Umfeld, in dem sich Singles, Paare und Familien gleichermaßen wohlfühlen können.
This style property is located in is currently and has been listed on Krücken Immobilien - Verkauf Vermietung Wertermittlung Finanzierung. This property is listed at 449.000 €. It has bedrooms, bathrooms, and is 167 m². The property was built in 1902 year.