Flexibles Raumwunder in Willich-Anrath – Ein Haus, viele Möglichkeiten
- Doppelhaushälfte
- Badezimmer: 2.5
- Wohnfläche: 170 m²
- Baujahr: 1964
- Zimmer: 7
- Energieeffizienzklasse: F
Beschreibung
Diese charmante Immobilie in Willich-Anrath bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche und einem 318 m² großen Grundstück die ideale Grundlage zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Mit insgesamt 7 Zimmern und 3 Bädern überzeugt das Haus insbesondere durch seine außergewöhnliche Nutzungsvielfalt.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder als Mehrfamilienhaus mit bis zu drei separaten Wohneinheiten – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Die Lage spricht ebenfalls für sich: In einer ruhigen Seitenstraße und dennoch nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.
Das vollunterkellerte Haus wurde als sogenannter „Wannenkeller“ errichtet und bietet dadurch einen erhöhten Schutz vor Feuchtigkeit. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde 2016 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Zudem wurden teilweise die Fenster im Jahr 2017 erneuert. Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden.
Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein zusätzlicher Speicherraum, der aktuell als praktische Abstellfläche genutzt wird. Bei entsprechendem Ausbau bietet dieser Raum die Möglichkeit, weitere Wohnfläche zu schaffen und das vorhandene Platzangebot sinnvoll zu erweitern.
Eine Garage mit modernem Sektionaltor, ein gepflegter Garten sowie der großzügige Keller mit viel Stauraum runden dieses interessante Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen damit die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wohnideen zu verwirklichen. Nutzen Sie diese seltene Chance und schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause in begehrter Lage von Willich-Anrath.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
- Grundstücksfläche: 318 m²
Ausstattung
- Ausstattungsbeschreibung:
- 7 Zimmer
- 3 Badezimmer
- Flexible Nutzung als Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus (bis zu 3 Wohneinheiten möglich)
- Grundstück ca. 318 m²
- Vollunterkellert
- Keller in Wannenbauweise
- Gas-Brennwertheizung (2018)
- Badezimmer im Obergeschoss modernisiert (2016)
- Teilweise hinten erneuerte Fenster (2017)
- Rollläden im gesamten Haus
- Garage mit modernem Sektionaltor
- Gepflegter Garten
- Ruhige Seitenstraße nahe des Ortskerns von Willich-Anrath
- Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungsspielraum
- Attraktives Ausbau- und Entwicklungspotenzial
- Erdgeschoss: ca. 75 m² Wohnfläche
- Obergeschoss: ca. 72 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss: ca. 23 m² Wohnfläche
- Zusätzlicher Speicherraum im Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
- Erweiterung der Dachgeschossfläche auf insgesamt ca. 50 m² möglich
Lage
- Lagebeschreibung:
Anrath ist ein charmanter Ortsteil der Stadt Willich im Kreis Viersen, der mit seiner ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre überzeugt. Die gewachsene Ortschaft verbindet das Flair eines lebendigen Dorfkerns mit der Nähe zu urbanen Zentren und bietet damit eine ideale Grundlage für ein angenehmes Wohnen.
Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen Anrath besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist sowohl Düsseldorf als auch Krefeld in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahn A44 sowie die A52 sind schnell angebunden und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die gesamte Region. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, profitiert von einer guten Busverbindung sowie dem nahegelegenen Bahnhof Willich.
Für Erholungssuchende bietet die Umgebung ausgedehnte Grünflächen, Rad- und Wanderwege, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Das harmonische Zusammenspiel aus Natur, Infrastruktur und Anbindung macht Anrath zu einem begehrten Wohnstandort, der Lebensqualität auf ganzer Linie bietet.
This style property is located in is currently and has been listed on Krücken Immobilien - Verkauf Vermietung Wertermittlung Finanzierung. This property is listed at 439.000 €. It has bedrooms, 2.5 Badezimmer bathrooms, and is 170 m². The property was built in 1964 year.