Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche: 179 m²
- Zimmer: 5
- Energieeffizienzklasse: E
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 als solides Kesting-Massivhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 921 m² errichtet und bietet mit rund 179 m² Wohnfläche viel Raum für ein harmonisches Familienleben. Schon beim ersten Eindruck vermittelt das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre und das Gefühl, hier wirklich ankommen zu können.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügig geschnitten und durch große Fensterflächen lichtdurchflutet, entsteht hier ein Ort zum Zusammenkommen, Entspannen und Wohlfühlen. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für ein angenehmes Wohnklima und zusätzlichen Komfort.
Direkt an den Wohnbereich anschließend befindet sich der beheizte Wintergarten, der im Jahr 1995 errichtet wurde. Mit seinem schönen Blick in den Garten schafft er einen besonders wohnlichen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ob beim Frühstück im Sonnenlicht, als gemütlicher Rückzugsort oder als zusätzlicher Essbereich – dieser Raum lädt zu vielen schönen Momenten im Alltag ein. Der Wintergarten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich und fügt sich damit harmonisch in das Wohnkonzept des Hauses ein.
Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Hauses und bietet eine funktionale Grundlage für den Alltag. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Im Obergeschoss befindet sich unter anderem das im Jahr 2015 modernisierte Badezimmer. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 erneuert.
Auch technisch wurde das Haus im Laufe der Jahre gepflegt und teilweise modernisiert: Die Elektroleitungen wurden im Jahr 2017 erneuert, die Unterverteilung im Jahr 2015 modernisiert und die Haustür im Jahr 2022 ausgetauscht. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde ein neuer Ölheizkessel installiert.
Das Haus ist vollständig unterkellert und dort sogar in Teilen mit der Fußbodenheizung ausgestattet. Hier bietet sich zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt nutzen lässt.
Der Garten auf dem rund 921 m² großen Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung. Hier lassen sich sonnige Nachmittage, Gartenprojekte oder entspannte Stunden im Grünen genießen.
Eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus sorgen für komfortables Parken.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage der Immobilie: In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Grünflächen und das Landschaftsschutzgebiet Neuwerker Donk, das die Umgebung nachhaltig prägt und einen hohen Erholungswert bietet. Hier genießen Sie ein Wohnen im Grünen, verbunden mit Ruhe, Weitblick und einem besonderen Maß an Lebensqualität.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein Zuhause mit viel Platz, solider Substanz und einer warmen Wohnatmosphäre – ein Haus zum Ankommen und Wohlfühlen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
- Grundstücksfläche: 921 m²
Ausstattung
- Ausstattungsbeschreibung:
freistehendes Einfamilienhaus (Kesting-Massivhaus), Baujahr 1979
ca. 179 m² Wohnfläche
großzügiges Grundstück mit ca. 921 m²
vollständig unterkellert
Fußbodenheizung
Ölzentralheizung mit neuem Heizkessel aus 2022
beheizter Wintergarten (Baujahr ca. 1995) mit Zugang vom Wohnbereich und von der Küche
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Badezimmer im Obergeschoss modernisiert (2015)
Gäste-WC erneuert (2020)
Elektroleitungen erneuert (ca. 2000)
neue Unterverteilung (ca. 2015)
neue Haustür (2022)
Garage mit elektrischem Garagentor
zusätzlicher Stellplatz am Haus
großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Lage
- Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich an der Donker Straße in Mönchengladbach in einem angenehm ruhigen und von Grün geprägten Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit Wohnhäusern, Hofstellen und großzügigen Grundstücken aus und vermittelt eine naturnahe Wohnatmosphäre mit viel Freiraum.
Gleichzeitig ist eine gewachsene Nachbarschaft vorhanden, wodurch sich ein angenehmes Wohnumfeld mit privatem Charakter und dennoch vorhandener Nachbarschaftsstruktur ergibt. Die umliegenden Felder und Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Stadtteilen von Mönchengladbach und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A52 und A61 sind sowohl die umliegenden Städte der Region schnell erreichbar.
Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
This style property is located in is currently and has been listed on Krücken Immobilien - Verkauf Vermietung Wertermittlung Finanzierung. This property is listed at 529.000 €. It has bedrooms, bathrooms, and is 179 m². The property was built in year.