Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Großzügiges Wohnen mit Einliegerwohnung – hochwertiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in Mönchengladbach-Hardt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² im Haupthaus sowie einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 60 m² bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der hohe Ausstattungsstandard spürbar. Fußbodenheizung auf allen Ebenen, edle Granitböden, elektrisch betriebene Aluminiumrollläden sowie eine zentrale Staubsaugeranlage sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die durchdachte Haustechnik mit Solarthermie zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung sowie die Energieeffizienzklasse B unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Ein Kamin/Pelletofenanschluss im Wohnbereich schafft zusätzlich eine behagliche Wohnatmosphäre.

Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit zahlreichen Details: Eine extra breite Garage, eine 9.000-Liter-Zisterne, hochwertige Granitbeläge auf Terrassen und Außentreppen sowie eine stilvolle Klinkereinfriedung spiegeln den hohen Qualitätsanspruch des gesamten Objekts wider.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Wohnraum für Familienangehörige, zur Vermietung oder als großzügiger Homeoffice-Bereich.

Das Haupthaus ist aktuell noch vermietet, der Mieter sucht bereits nach einem neuen Zuhause und möchte umziehen. Somit steht der Eigennutzung nichts im Wege.

Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Potenzial: Neben dem angebotenen Haus, besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück zusätzlich zu erwerben. Dieses ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, eröffnet jedoch attraktive Perspektiven für eine Gartenerweiterung oder als wertbeständige Investition, da es offiziell Bauland ist.

Eine Immobilie, die Großzügigkeit, Qualität und Zukunftspotenzial in besonderer Weise vereint – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.