Wohnen im Grünen – großzügiges Wohnhaus in gewachsener Nachbarschaft
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche: 185 m²
- Baujahr: 1960
- Zimmer: 7
- Grundstücksfläche: 1570
- Energieeffizienzklasse: D
Beschreibung
**Viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück – willkommen in der Hüserheide in Tönisvorst!**
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, umfangreiche Modernisierungen und ein weitläufiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.570 m².
Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung als Zweifamilienhaus – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen.
Besonders praktisch sind die zwei separaten Hauseingänge, die sich jeweils an einer Seite des Gebäudes befinden. Diese ermöglichen einen unabhängigen Zugang zu den jeweiligen Wohnbereichen und bieten damit ideale Voraussetzungen für eine Nutzung durch zwei Parteien oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie sind die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Im Jahr 2016 wurden das Dach, die Fenster, die Haustüren sowie die Heizungsanlage erneuert. Damit wurden wesentliche Bestandteile des Hauses bereits auf einen neueren Stand gebracht.
Auch im Hinblick auf eine zukunftsorientierte Energieversorgung hat die Immobilie einiges zu bieten: Im Jahr 2025 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kW und einem Batteriespeicher mit 7,5 kWh Speicherkapazität installiert. Diese ermöglicht die Nutzung selbst erzeugten Stroms und kann zur Reduzierung der laufenden Energiekosten beitragen.
Der vorhandene Wintergarten schafft einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich und bietet einen schönen Übergang zwischen Wohnraum und Garten.
Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gartengestaltung, für Freizeitaktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen. Hier finden sowohl Familien als auch Gartenliebhaber ausreichend Platz, um ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.
Auch das Stellplatzangebot lässt kaum Wünsche offen: Zwei Garagen sowie sechs zusätzliche Stellplätz bieten reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge oder auch einem Wohnwagen/Wohnmobil. Die elektrische Toreinfahrt sorgt dabei für zusätzlichen Komfort.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Ausstattungsbeschreibung:
Ca. 185 m² Wohnfläche
Ca. 1.570 m² Grundstücksfläche
Baujahr 1960
Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
7 Zimmer zzgl. Küchen, Bäder und Abstellkammern
Inkl. zwei Einbauküchen
Dach 2016 erneuert
Fenster und Haustüren 2016 erneuert
Heizungsanlage aus 2016
Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung aus 2025
Batteriespeicher mit 7,5 kWh Kapazität
Wallbox
Wintergarten
Zwei Garagen
Sechs zusätzliche Stellplätze
Elektrische Toreinfahrt
Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Lage
- Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der Hüserheide, einer ländlich geprägten Wohnlage im Außenbereich von Tönisvorst-Vorst, zwischen dem Ortskern von Vorst und der Stadt Kempen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit Wohnhäusern, vereinzelten Hofanlagen und weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen aus. Hier verbindet sich das angenehme Wohnen im Grünen mit dem Vorteil einer bestehenden Nachbarschaft.
Die umliegende niederrheinische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig bieten die nahe gelegenen Ortskerne von Vorst und Kempen eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielen gastronomischen Angeboten.
Auch die umliegenden Städte Krefeld und Viersen sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus der ländlichen Umgebung, der vorhandenen Nachbarschaft und dem großzügigen Grundstück mit ca. 1.570 m².
Eine Wohnlage für alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zu den umliegenden Städten verzichten zu müssen.
This style property is located in is currently and has been listed on Krücken Immobilien - Verkauf Vermietung Wertermittlung Finanzierung. This property is listed at 750.000 €. It has bedrooms, bathrooms, and is 185 m². The property was built in 1960 year.